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01奉化凉了吗？
得出这个问题的答案之前，不妨先回顾一下，奉化近几年的楼市表现。
从年“撤市设区”进入上行的快车道以来，近5年的时间，奉化的房价几乎已经翻了一番，增幅领涨六区。尤其是-这一高光时期，奉化的项目几乎逢开必罄，开一个火一个。彼时，宁波每卖出3套房子，就有1套是来自于奉化。
数据来源瑞达斯，地产新观察制图那么曾经高歌猛进的“顶流”奉化，是从什么时候开始出现一丝凉意的呢？有两个转折明显的重要节点：去年12月底，2套房首付上升的*策；今年4月，新*将核查范围扩大到市六区，并将方桥板块纳入“限购圈”。
这两项新*，从钞票和房票两个角度，影响了投资群体置业奉化的热情。奉化市场前期的火热，跟“投资”属性是分不开的，一二手倒挂、不限购不限售、地铁3号线的融城红利等等，都是给投资客的强心剂。
而近一年以来不断加码的*策调控，使得置业门槛越来越高、条件限制越来越多，自然令投资需求望而却步，成交量的下降也在情理之中。
奉化实景图，摄影师Allen再回到开头的那个问题，奉化是不是凉了？确实，与烈火烹油的19、20年相比，成交量有了显著的“降温”。
但是，奉化真的彻底凉了吗？并没有。
首先，成交下跌，是由于*策调控、金融收紧等多方面因素，整个市六区7月的新房成交量，同比去年都下降了42%之多，并非只出现在奉化。
况且奉化的成交均价，目前已经稳稳站上1.7w+，宁南新城和主城更是已经突破2w，相比年的1.5w+，依然在稳步上涨，未见颓势。
数据来源瑞达斯，地产新观察制图
实际上，目前奉化楼市的下行，更像是筛选掉了部分投资客，让整体市场由投资性驱动过渡到更加健康的自住型驱动为主，市场前景依然是肉眼可见的优越。
首先，作为楼市风向标的土拍市场依然坚挺。宁波首批次集中供地时，奉化在首次迎来限房价的前提下，依然有6宗地拍至封顶，溢价率都在24%以上。
各大开发商纷纷在奉化扩张版图的信心，意味着他们对于奉化长期看好的战略选择是毋庸置疑的。
宁波首批集中土拍奉化成交情况，地产新观察制图在即将到来的第二批集中土拍拟出让的56宗地块名单上，奉化也以14宗独占四分之一，领跑六区。也就是说，奉化未来依然是六区的供应主战场。
况且，奉化还远远没到出尽利好的阶段。能够夯实并提升板块价值的，说到底是配套先行、人口导入、产业兴城后的经济增长。
奉化目前的常住人口已增长至57.75万人，GDP总量也拔高至.77亿元的新高度，5年增长率达到惊人40.4%，加上不断聚集的各大IP，还有着时代发展的巨大潜力。
奉化东部在地铁3号线和机场高架延伸段的双线交通加持下，已获得了飞速发展。如今奉化西也正在开启腾飞之路。
同样是交通先行的发展路线，一条能将大海曙和奉化有机连接的“西部融城大通道”——西环线北延工程，作为年奉化的一大重点工程，已经提上日程，未来通过这条*金通道就能快速辐射宁波主城核心区域。
在奉化主城内部，正在建设中的西圃路，则将打通奉化主城区与高教园区，成为“五纵”交通网络的重要一支，打通西部交通瓶颈。
示意图
在交通“外部动脉”与“内部循环”框架日渐成型的风口上，锦屏街道也已经官宣了《宁波市奉化区城西岙村庄建设规划》，规划调整后，这个村落将成为集休闲娱乐于一体的生态养生旅游“*金村”。
奉化西部未来的发展，不会逊色于奉化东部地区。在此基础上，整个奉化主城的融城效应以及同城效应将会彻底释放，前景可期。
02除了量跌价涨的趋势之外，当下楼市的另一个主旋律无疑就是“分化”。
有的项目即便有着千万级的门槛，却一房难求；有的项目分销打折，却门可罗雀。
这意味着，未来的楼市，不再是闭眼买的盲目时期，拥有核心地段+核心竞争力的项目将走出一条平滑上扬的大阳线，尤其是坐拥稀缺资源的项目，才能“突出重围”。
在宁波主城各大新区新城还在憧憬未来规划落地时，奉化主城区的璀璨图景，早已完美呈现。
而奉化主城区域，一座蝶变中的大城即将以强势教育资源领跑板块——保利翡翠城市和光城樾二期产品，红盘再迎上新。
和光城樾项目效果示意图
顶着“红盘”光环的和光城樾在去年一期开盘时就有着“千人摇”的热销成绩。能备受购房者热捧的项目，往往有着不可替代的核心竞争力。
和光城樾自带的丰满教育资源，可谓是killingpart。
城市中核心的教育资源，有多一席难求想必无需赘述。家长们的学区焦虑和内卷，甚至从幼儿园就已经开始。
优质教育资源的稀缺属性，直观地体现在了独领风骚的学区房价格上。某某名校即将落地的消息，往往能把周边的房价直接拉升一大截。
在二手房的保值性与抗跌性上，学区房也是一骑绝尘，根据财经数据统计，学区房和非学区房在涨幅上的差异，达到27%。想想宁波的老破小学区房能卖出5w+甚至7w+一平的价格就能深切体会到教育资源所释放的无形价值。
区位示意图
与和光城樾近在咫尺的，是奉化实验小学、奉化实验中学等奉化TOP3的学校。加上自带的幼儿园（规划），第一梯队的教育资源价值，覆盖了成长教育的各个阶段，居此为邻，上学接送就是家门口的事。
在教育“双减”*策的浪潮下，作业和培训班纷纷被“剪”，学校的作用就尤为重要。琅琅书声营造的学习氛围和生活圈层，是能让孩子“赢在起跑线”的助推器。
奉化未来的“*金大通道”西环线北延段的甬山隧道，直通生态文教园区，将助力区域焕发出更加蓬勃旺盛的城市活力，和光城樾的教育价值趋向也将越来越显著。
不仅如此，在教育光环之外，和光城樾还拥有奉化主城醇熟鼎配和千亩生态新都会翡翠城市的双重底气加持。
项目周边配套示意图
10分钟左右的车程，便能拥抱奉化主城核心的万千商业繁华，于此拥揽万达、银泰，尽情享受shopping。
而投资高达约亿的大手笔综合性生态文化城——翡翠城市，更是为人居价值增添了华彩底色。
中心湖构建的生态体系，风情商业街业态丰富的繁华生活，高教园区荟萃的教育资源，都将强势推动和光城樾的价值腾飞。
教育资源是王炸，核心地段是王炸，综合配套还是王炸！万千光芒集于一身，可遇而不可求。
翡翠城市效果示意图
多重优势加码下的和光城樾，注定是一个“天选之子”项目，二期产品大概也已早早预定了“日光盘”的席位。
03随着翡翠城市逐渐从蓝图变为实景，坐享头排红利的和光城樾无论是区位价值、配套价值还是未来的潜力空间，都将更上一层楼。二期项目更是在产品上做了迭代升级。建面约85-㎡的高层小高层稀缺产品线，精准击中了购房者需求。和光城樾项目效果示意图
80㎡级别的三房，在当前的市场上实属稀缺，在同等面积段中，大多以两房为主。和光城樾以85㎡的精致尺度，打造出了三房两厅一卫的丰富空间。三房当然更能满足二人小家庭或三口之家的实用型体验，但是如何在增加一个房间的前提下，保持功能性和舒适性的平衡？和光城樾这份答卷，堪称“神户型”范本。建面约85㎡户型效果示意图
南向三开间，景观阳台+双飘窗的配置，采光效果一流，阳光和景致都能毫无阻碍地投影到室内。厨餐客都在一条动线之上，形成一个交融的整体家庭活动场域，汇聚了会客、休闲、用餐等丰富的功能，活动轨迹十分清晰。这里可以是都市丽人坐享下午茶的茶厅，也可以是与三五好友畅谈的社交场，或是与孩子共度亲子时光的游乐室……丰沛关于家庭生活的一切想象。南向双卧+北面房间“2+1房”的空间设计，留出了儿童房、书房、影音室等功能不设限的空间储备。无论是年轻父母的二人世界亦或是专属孩子的成长天地，都得以安放妥帖。毫不夸张地说，和光城樾这一建面约85㎡的户型，在功能性上完全可以媲美市面上95㎡的产品。花85㎡的钱，享受95尺度的人居感受，这难道不香吗？对于生活质感有更近一步追求的，和光城樾还有建面约㎡的洋房产品，为向往洋房生活的置业者递上了一枝触手可及的橄榄枝。建面约㎡户型效果示意图
为不同需求家庭度身打造的产品，这无疑包含了保利对于当代家庭结构的洞察和对人居生活的考量。可以说，住在和光城樾，就是幸福生活的开始。04在宁波向南充满希望的热土奉化，在当下奉化价值稳固、配套醇熟的主城，在奉化主城正在崛起的千亩翡翠城市之上，和光城樾一步步迭代、升级而来。
坐拥教育资源+价值高地+出众产品的和光城樾，虽然有着鼎配的价值，价格却依然亲民，全盘均价仅约1.5万/㎡！
这是什么概念，就是以去年奉化全区的均价买到今年奉化主城地段的红盘，类比到宁波主城，大概就是以3w左右的价格买到东部新城！
再看看同样位于主城板块的其他在售项目，房价早已突破2w，也就意味着选择和光城樾，相当于立享元/㎡的倒挂红利，当之无愧的性价比之王！
这样的项目，试问谁能不心动呢？奉化银泰奉化万达的双展厅已然盛启，轻松上车和光城樾的机会已近在眼前！
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